新着☆リノベマンション情報ばい！

度々ましてこんにちは！

リ・ライフすえちゃんです。

今日から我が広島東洋カープは地元マツダスタジアムで5連戦！

地元での優勝を飾ろうと、選手諸君は気合いが入っとるけん、ファンである我々も気合いば入れて応援せにゃぁならんたいね。
今週中にでも優勝を決めてくれりゃぁ、週末には ビールかけばせんといけんたいね。
その為にも、今週はしっかりと仕事の段取りばして、楽しい週末を迎えたいっちゃんね。

ってな訳で、今回ご紹介する物件は…

岡山市北区中井町2丁目にある、サーパス中井町　です。

平成7年2月に建築されたこちらのマンションも気付けば築22年が過ぎてしまいました。

22歳になれば少しずつ臆病者になるわ、何故かわかる貴方ぁ～　ではなかばってん…

22歳になったこのマンションを新築マンション、いや、新築マンション以上の満足感を提供しようではありませんかぁ！！！　ってな訳で、やっちゃいますよ、リノベーションプラン付き販売ば！！

ちなみに、こちらの空間は　82.34㎡　あっとたいね。
9階の南西角住居だけん、日当たりはもちろん、風通し、眺望もよかたいね。
見てみゅったい！

まぁご広かろたい？

しかも、向こうの方に岡山城の見えよったいね。
バルコニーも南と西とで、面積も15.18㎡あるけん、ゆったりしとるばい。

とある近隣のマンションの同じ階数で、ほぼ同じ専有面積の南西角部屋が、4,000万円弱　だったとの情報を耳にした私たちは…

『こりゃぁ、この辺でマンションば探しとる人を喜ばしてやらんといかんばい！！』

このような思いに火が着き、この度、リノベーションプラン付き販売を行うことを決意！

イメージパースにもあるごて、ベーシックプランは、1LDKにて組み立てとるたいね。

ここから先はたい、次に住まわれる方のご要望を取り入れていきながら、オリジナルの空間を作っていくといった手法たいね。
十人十色とゆーよーに、住まわれる方の家族構成も違えば、使い勝手も違う訳ですたい。
なので、その人その人に合った空間作りをするとですたい。

ベーシックプランの平面間取り図はコチラです。

こちらのベーシックプランで、リノベーション工事費込みの　2,680万円です。
すでに某新築マンションとの価格差は、な・な・な・な・なんと！！　約1,240万円ですばい。

しかも、床材には無垢材を使用するし、水廻り設備も同等品が入るけん、このコスパは見事ばい。

差額で外車が2台購入できるたいね。

もしご希望で下記のような3LDKプランに変更したい場合は、オプションとなるため、追加予算をいただきますが・・・

プラス155万円にて承りますけん。
3LDKにしたところで、2,835万円なので、それでも某新築マンションとは、1,000万円以上の乖離があるたいね。

いやぁ～　街中に住みたいと思われてる方には、朗報だと思うばってん、いかがでしょうか？
マンションのコンクリートは22歳も0歳も大して変わりません。
だからこそ肝となるのが、維持・修繕および管理です。

本マンションは約5年前に、大規模修繕工事も終え、各オーナー様の意識もお高く、管理状態もすこぶる良好です。
結局のところ、マンションの最も大事なことは、ここなんです！！！！！

こーゆーことがわかって購入できるのも中古の魅力ですけんね。

しかも、一般的に弱いとされ寿命が早いと言われる給水・給湯管もこの際に、最近の素材に交換しますし、電気配線もこのタイミングでやり直しします。

そぉゆー意味で、新築マンションと何ら変わらんばい！って言ってるわけです。
今日現在、先ほど見ていただいた、スケルトン状態から途中まで仕上げるための工事を行っています。

こんなカンジではあるばってん、なかなかこのような現場は見ることもなかろうけん、マンション購入を検討なさっている方は、このマンションがどぉのこぉのではなく、一度ご覧いただき、選択肢をひとつでも増やされてみてはいかがでしょうか？
きっとお役に立てるはずばい！

このマンションの施工途中見学会ってイベントについてですが・・・

来る、9/17 （日） の午後より、完全予約制にて施工途中見学会を実施致します。

お客様はもちろんのこと、仲介業者さんにも是非ともお越しいただきたいイベントです。

多数のご予約をお待ちしておりますので、お気軽にお問い合わせ下さいますようお願い申し上げます。

それでは最後に物件概要ばい！

サーパス中井町　9階　南西角部屋　1LDKベーシックプラン付き販売　　26,800,000円　にて　販売中です！

所在地 ： 岡山市北区中井町2丁目6番2号
交 通 ： ＪＲ津山線 『法界院駅』 徒歩13分、岡電・宇野バス 『大和町』 バス停 徒歩5分
用途地域 ： 準工業地域
専有面積 ： 82.34㎡
バルコニー面積 ： 15.18㎡
構 造 ： 鉄筋コンクリート造　陸屋根　11階建　
総戸数 ： 40 戸
新築年次 ： 平成7年2月築
分譲会社 ： 伊藤忠商事株式会社
施工会社 ： 株式会社穴吹工務店
管理会社 ： 株式会社穴吹コミュニティ
管理費 ： 11,700円／月
修繕積立金 ： 5,400円／月
駐車場 ： 9,000円／月 （近隣月極め）
インフラ ： 水道、下水道、電気、都市ガス
現 況 ： 空 室
引 渡 ： 相 談
取引態様 ： 仲 介

それでは、たくさんのお問い合わせをお待ちしていますけん。。。

ではでは。。。