ダイアパレス東島田

こんばんは、リ・ライフすえちゃんです。

今日は、中古マンション ＋ リノベーション ＝ 可能性∞ に、ふさわしい岡山市北区中心部のマンションをご紹介します。

ダイアパレス東島田　7階部分　3LDK　77.36㎡　東南角部屋　16,900,000円　にてご売却依頼を受けました。

平成2年築の建物で、築年数も25年越えてしまい・・・

Ａ　『住宅ローン控除が受けれんがぁーーー！！！』　とか・・・

Ｂ 『登録免許税の控除も受けれんがぁーーー！！！』

と言った声が聞こえてきそうなこちらのマンションも、個人間売買の瑕疵保険が付保できれば、Ａ，Ｂが言ってるような問題はクリアできます。

よほどのことがない限り、瑕疵保険に入る為の診断はクリアになると思うので、税制優遇については、築浅のマンションと何ら変わらないかと思います。

そもそもマンションってコンクリートでできているわけです。

20数年経ったくらいでは、ほぼほぼビクともせんですけん。
くたばらないようにと、定期的に大規模修繕工事を行っているわけであって、こちらのマンションも数年前に第一回目の大規模修繕工事を実施しております。

とゆーことは？

そぉです、そぉです！！

室内空間を自分自身の思うようにリノベーションすれば・・・

なんと！　このように東南角住居ですので、とっても気持ちの良い空間ができそうですもんね。

新築マンションの価格帯が、高くなった昨今のマンション事情ですが、中古マンションを購入してリノベーションする！といった選択だと、リーズナブルに取得できますばい。

ましてや、東南角部屋を手に入れようと思ったら、中心部の新築マンションだと、ほぼ間違いなく、30,000,000円 以上はするでしょうね。
ばってん、16,900,000円で購入して、掛けるリノベ金額にもよりますが、仮に5,000,000円くらい予算を掛けても、22,000,000円ほど（＠940,000円／坪）です。

今建っている新築マンションは、軒並み＠1,400,000円／坪 ほどですので、このような選択肢をお考えになるのはいかがでしょうか？

マンションリノベに、どのような施工事例があるのかを見ていきましょう。　 ←　ここをクリックしてください。

日々の生活にはとっても嬉しい、エレベーター2基搭載のマンションです。

100世帯超えている、あるい100世帯に近いマンションで、エレベーターが１基しかないマンション事情を知っているのですが、結構ストレスです・・・

ボクみたいに、せっかち屋さんは、ほんとイライラしますね。
それを考えると、２基あるってゆーのは、本当に有難いことなんです。

お引っ越しの時も、他の方はとっても助かります。

次に室内空間についてですが・・・

角部屋ですので、当然ですが窓が多くて採光豊かですよ。
また、風通しも良いので、数ヵ所開けていると、びゅんびゅん風が抜けるんです。

我が家もマンションの東南角部屋なので、とってもよくわかりますばい。

眺望もご覧のとおり、至近距離において、そこまで視界の邪魔になるような建物はないってカンジでしょ？

市内中心部での生活を満喫したい方は、是非ともお問い合わせ下さいませ。

それでは、物件概要です。

名 称 ： ダイアパレス東島田
所 在 ： 岡山市北区東島田町２丁目７番２０号
交 通 ： JR山陽本線　『岡山駅』　徒歩14分
用途地域 ： 商業地域
敷地面積 ： 1671.71㎡
構 造 ： 鉄骨鉄筋コンクリート造　11階建　7階部分
新築年次 ： 平成2年8月 （築26年）
総戸数 ： 105戸
間取り ： 3LDK
専有面積 ： 77.36㎡
バルコニー面積 ： 10.84㎡
事業主 ： 株式会社ダイア建設
施工業者 ： 三井建設株式会社
管理会社 ： コミュニティワン株式会社
管理費 ： 6,580円／月
修繕積立金 ： 9,060円／月
駐車場 ： 空きなし
インフラ ： 電気、水道、下水道、都市ガス
現 況 ： 空 室
引 渡 ： 即 可
取引態様 ： 仲 介

それでは、たくさんのお問い合わせ、およびマンションリノベのご相談をお待ちしております！

ではでは。。。